新浪財(cái)經(jīng)｜王輝耀：中國房地產(chǎn)如何能再繁榮20年？

2024年10月18日

---

10月18日上午消息，“2024 ESG全球領(lǐng)導(dǎo)者大會(huì)”于10月16日—18日在上海召開。全球化智庫（CCG）理事長、國務(wù)院原參事王輝耀在接受新浪科技采訪時(shí)表示，“如果允許國內(nèi)3億多在城里找到正式工作的農(nóng)民工把農(nóng)村的宅基地出售，他就有了第一桶金，就可以到城里來買二手房，同時(shí)城里邊有很多退休的人，其實(shí)也想賣掉在城里的房，想去農(nóng)村養(yǎng)老，如果能把這個(gè)渠道打開，城鄉(xiāng)流動(dòng)，中國的房地產(chǎn)還帶來10年-20年的繁榮?！?/p>

近日，國務(wù)院、財(cái)政局、發(fā)改委以及中國人民銀行等部門先后出臺(tái)并響應(yīng)了“一攬子增量政策”，其中，包括降低存量房貸、購房門檻降低以及存量房優(yōu)化等政策，均指向了房地產(chǎn)行業(yè)，意在促進(jìn)國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)止跌。在王輝耀看來，這一系列的組合拳，說明政府正在加大力度提升信心拼經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)非常好的情況。但在盤活房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)還有更好的辦法。

“其實(shí)中國現(xiàn)在在建的房屋已經(jīng)很多了，現(xiàn)在中國在建的房子空置的就夠2億人住，但是都空置著，是個(gè)極大的浪費(fèi)，同時(shí)3億農(nóng)民工在城里邊也在租房子住，但他們農(nóng)村宅基地的房子也都空著，而且有的還越蓋越大，這是一個(gè)非常大的閑置，還有住老人和留守兒童，這對小孩的教育也會(huì)是一個(gè)問題?！蓖踺x耀表示。

王輝耀建議，國內(nèi)應(yīng)該允許3億農(nóng)民工——不是指7億的所有農(nóng)村人口而是在城里已經(jīng)有正式工作和社保已經(jīng)可以接納為城市戶口的農(nóng)民工，把他們的宅基地產(chǎn)權(quán)發(fā)放給他們他們，應(yīng)該讓他們市場化，能夠出售。這樣的話，他們的宅基地出售了以后，就會(huì)有了到城里買二手房的第一桶金，同時(shí)城里退休的想賣掉城里房去農(nóng)村養(yǎng)老的人，也可以去農(nóng)村購房，如果能把這個(gè)渠道打開，中國的房地產(chǎn)還能有10年—20年的繁榮。

王輝耀指出，在過去改革開放的45年間，基本上每10年就會(huì)有一個(gè)大的革命性政策。比如80年代的聯(lián)產(chǎn)承包，一下子讓農(nóng)民原來是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)種地變成自由種植，讓中國從短缺經(jīng)濟(jì)變成了富裕經(jīng)濟(jì)；又如90年代以后中國城市住房改革，把原來政府的房子分給了城市居民，私有化以后，70年的產(chǎn)權(quán)快速造就了4億中產(chǎn)階級；又比如2000年以后加入WTO，讓原來只有幾十個(gè)國有企業(yè)做的貿(mào)易，變成現(xiàn)在600萬企業(yè)都在做的事情，也讓中國成了全球最大的貿(mào)易市場。

“所以我們現(xiàn)在需要這樣一個(gè)革命性的政策，要把這3億的農(nóng)民工轉(zhuǎn)成中產(chǎn)階級，這樣的話就可以帶來巨大的推動(dòng)?！蓖踺x耀表示，“這是中國一個(gè)最大的低垂果實(shí)，而且對解決不平等現(xiàn)象會(huì)有好處?！?/p>

“我們每天中國春節(jié)的時(shí)候有90億人流動(dòng)，這是世界上罕見的一個(gè)現(xiàn)象，就是大量的人一年只能回去看一次父母兒童，老人和留守的兒童不能家庭團(tuán)聚，你解決了這3億人的問題，還有20年的繁榮期，但前提是要把這些3億人他的一些存量的房給盤活。”王輝耀表示。

在他看來，“如果能放開政策，房地產(chǎn)就托住了，就能夠開始往上漲，漲三年都要買房子了，那么在這個(gè)時(shí)候再適當(dāng)?shù)赝瞥龇慨a(chǎn)稅試點(diǎn)，把原來一些地方已經(jīng)推過的試點(diǎn)進(jìn)行下去，這不僅有利于促進(jìn)房地產(chǎn)的企穩(wěn)止跌，同時(shí)還能夠?yàn)檎嚅_一種稅收，緩解地方政府財(cái)政壓力，這將會(huì)是一個(gè)一石三鳥解決很多問題的辦法?！?/p>

文章選自新浪財(cái)經(jīng)，2024年10月18日