鄒亨瑞：購房“零首付”十分危險(xiǎn)
2015年8月27日人民網(wǎng)北京5月27日電 （周素雅）日前，亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞在接受人民網(wǎng)《財(cái)經(jīng)1+1》專訪時(shí)表示，2008年美國房地產(chǎn)引起的次貸危機(jī)，引發(fā)了金融風(fēng)暴。這告誡我們購房“零首付“十分危險(xiǎn)，要加強(qiáng)金融監(jiān)管，將房貸與個(gè)人責(zé)任擔(dān)保掛鉤。
鄒亨瑞說，美國泡沫時(shí)期，房地產(chǎn)占GDP的總額度超過10%，相關(guān)產(chǎn)業(yè)超過20%，占比過高，現(xiàn)在回歸常態(tài)。對美國來說已經(jīng)基本過去，從大數(shù)據(jù)來看，全球還有余波存在。
鄒亨瑞認(rèn)為，美國次貸危機(jī)給我國房地產(chǎn)的借鑒是，一要加強(qiáng)金融監(jiān)管，例如美國最初的“零首付”十分危險(xiǎn)，不能參照。如今，美國房貸和個(gè)人責(zé)任擔(dān)保掛鉤，購房者須“負(fù)責(zé)到底” 。另外，美國出現(xiàn)危機(jī)以后，對金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了監(jiān)管，除了風(fēng)險(xiǎn)披露，還嚴(yán)格控制衍生產(chǎn)品。
“中國房地產(chǎn)在過去十年里，占比過高?！编u亨瑞建議，一，要鼓勵(lì)支持其他產(chǎn)業(yè)，例如高科技、養(yǎng)老、汽車、文化等產(chǎn)業(yè)。其二，鼓勵(lì)房地產(chǎn)的多元化，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。降低房地產(chǎn)業(yè)態(tài)占比，降低風(fēng)險(xiǎn)。第三，房地產(chǎn)也要“趕時(shí)髦”，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”要多功能化、綠色環(huán)保，達(dá)到零排放。第四，房地產(chǎn)應(yīng)向旅游文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和其他的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來擴(kuò)展。
